Marea Britanie: prețurile caselor scad, minim din 2018
Prețurile locuințelor noi listate în Marea Britanie au scăzut cu 2% în august 2026, la 364.999 de lire, arată datele Rightmove publicate de Guardian Business. Piața este cea mai slabă de la august 2018 încoace, iar Londra înregistrează cea mai mare scădere anuală, de 3,1%.
Ce arată datele Rightmove?
Scăderea de 2% în august înseamnă o reducere de 7.360 de lire față de luna trecută. Prețurile medii de cerere sunt acum cu 1,0% mai mici decât acum un an. În fața acestor cifre, Rightmove și-a revizuit prognoza pentru întreg anul 2026: în loc de creșterea de 2% estimată inițial, portalul vorbește acum despre o variație între 0% și -2%.
Colleen Babcock, expertă în proprietăți la Rightmove, spune că scăderea neobișnuit de mare din august e semnul că mulți vânzători acceptă realitatea pieței. „This month’s larger-than-usual August price drop is a sign that many sellers are recognising the reality of the market and pricing much more competitively from day one”, a explicat ea, adăugând că numărul de case scoase la vânzare e cel mai mare din ultimul deceniu pentru această perioadă a anului, ceea ce face ca prețul corect să conteze enorm.
Babcock a mai remarcat o tactică folosită de unii vânzători care iau în calcul oferte mai mici: fac, la rândul lor, o ofertă mai mică pentru locuința pe care vor s-o cumpere, ca să compenseze diferența.
De ce se prăbușesc prețurile în Londra?
Harta britanică arată o despărțire clară între nord și sud. În nordul Angliei, prețurile au crescut cu 1,5% față de acum un an. În sud, în schimb, au scăzut cu 1,8%. Londra e cazul cel mai dur: minus 3,1% anual, cea mai mare scădere din întreaga țară.
În Royal Borough of Kensington and Chelsea, unul dintre cele mai scumpe cartiere londoneze, prețul mediu cerut pentru o locuință a coborât la 1.552.970 de lire, de la 1.648.148 de lire cu doar o lună în urmă — o diferență de peste 95.000 de lire într-o singură lună.
Ce spune Jamie Dimon despre taxele pe bănci?
În acest climat de presiune asupra pieței imobiliare, șeful băncii JP Morgan, Jamie Dimon, l-a sunat joi, 16 august, pe cancelarul britanic John Healey, ca să-l avertizeze cu privire la o eventuală creștere a impozitelor pe bănci. Potrivit Financial Times, Dimon i-a spus lui Healey că impozitele mai mari duc adesea locurile de muncă în altă parte, dând exemplul unei scăderi semnificative a posturilor din finanțe la New York, pe care a atribuit-o parțial poverii fiscale a orașului: „The Wall Street executive told Healey in a call on Thursday that higher taxes often drive jobs elsewhere, citing a material decline in finance roles in New York that he attributed in part to the city’s tax burden, according to people briefed on the conversation.”
Avertismentul vine într-un moment în care băncile britanice mari — HSBC, NatWest, Barclays și Lloyds — au raportat profituri combinate de 29,2 miliarde de lire pentru primele șase luni din 2026.
Ce așteptări sunt pentru restul anului?
Nu toate semnalele sunt negative. De când Andy Burnham a preluat funcția de prim-ministru, pe 20 iulie 2026, cererea cumpărătorilor a crescut cu 5%. Rightmove a legat direct acest avans de schimbarea de la guvernare: „The new Prime Minster has brought a general boost to optimism and has ruled out property tax changes in October’s Budget, meaning buyers have fewer reasons to wait around and see what happens.”
Totuși, incertitudinea rămâne mare pentru restul anului. Rightmove menționează explicit contextul geopolitic nesigur, schimbările din peisajul ratelor ipotecare și primul buget al noului cancelar, programat pentru octombrie, drept motive pentru care evoluția pieței e greu de anticipat: „The uncertain geopolitical picture, changing mortgage rate landscape, and new Chancellor’s first Budget in October making it difficult to predict the rest of the year.”
Pentru cititorii care urmăresc și evoluția prețurilor la energie și inflația din Marea Britanie, contextul economic general rămâne tensionat — vezi și analiza despre inflația care urcă spre 3% și facturile la energie.
Întrebări frecvente
De ce scad prețurile locuințelor în Marea Britanie? Rightmove leagă scăderea de un context geopolitic nesigur, de schimbările din piața ratelor ipotecare și de faptul că numărul de case scoase la vânzare e cel mai mare din ultimul deceniu pentru luna august, ceea ce obligă vânzătorii să fie mai realiști la preț.
De ce a scăzut prognoza Rightmove pentru 2026? Datele din teren, inclusiv scăderea neobișnuit de mare din august, au determinat portalul să revizuiască estimarea de la o creștere de 2% la o variație între 0% și -2% pentru întregul an.
Ce legătură are apelul lui Jamie Dimon cu piața imobiliară? Apelul privește o temă separată — impozitarea băncilor —, dar arată aceeași presiune fiscală și de politici publice care planează asupra economiei britanice în acest moment, alături de bugetul din octombrie al noului cancelar.
De ce contează schimbarea de prim-ministru pentru cumpărători? Rightmove spune că preluarea funcției de către Andy Burnham a adus un plus de optimism, iar excluderea unor modificări ale impozitelor pe proprietate din bugetul de octombrie a redus motivele cumpărătorilor de a aștepta.
Surse: Guardian Business
