Ratele ipotecare din UK urcă din nou, pe fond de tensiuni globale
Ratele medii ale creditelor ipotecare din Marea Britanie au urcat la cel mai ridicat nivel din ultima lună, pe măsură ce tensiunile din Orientul Mijlociu și prețul petrolului la 100 de dolari pe baril readuc nervozitate pe piețele financiare. Peste 5,1 milioane de proprietari se așteaptă la plăți lunare mai mari până la finele lui 2028.
Cât au ajuns ratele acum
Conform datelor colectate de Moneyfacts, rata medie pentru un credit ipotecar cu dobândă fixă pe doi ani se situează în prezent la 5,58%, în timp ce pentru fixarea pe cinci ani media este de 5,6%. Cifrele rămân totuși sub vârful atins în aprilie, în plin conflict legat de Iran, când rata medie fixă pe doi ani urcase până la 5,9%.
Practic, deși direcția e din nou ascendentă, piața nu se apropie încă de nivelurile record de acum câteva luni.
De ce urcă din nou costurile
Explicația ține de un cocktail de evenimente internaționale care s-au adunat în ultimele zile. Atacurile miliției Houthi asupra tancurilor petroliere din Marea Roșie au reaprins temerile privind securitatea rutelor comerciale, iar tentativele de negociere dintre Statele Unite și Iran s-au rupt, fără o soluție diplomatică la orizont.
Pe acest fond, prețul petrolului a atins joi pragul de 100 de dolari pe baril, prima dată din luna mai, după mai multe zile consecutive de creșteri. Piețele judecă acum că un conflict prelungit reduce șansele ca băncile centrale să continue tăierile ratelor dobânzilor, iar acest calcul s-a transmis direct în costurile de finanțare ale lenderilor.
Cum au reacționat băncile
Cele cinci mari bănci de pe High Street se numără printre lenderii care au majorat, în zilele recente, dobânzile pentru noile contracte cu rată fixă. În paralel, aproximativ 100 de oferte ipotecare au fost retrase temporar de pe piață, în timp ce instituțiile financiare își recalculează strategiile de preț.
Este un tipar deja familiar pentru cine urmărește piața ipotecară britanică din ultimul an: la fiecare escaladare a tensiunilor geopolitice, lenderii preferă să întrerupă temporar ofertele existente decât să rămână expuși la costuri de finanțare imprevizibile.
Cine simte cel mai tare schimbarea
Peste 8 din 10 clienți ipotecari din Marea Britanie au contracte cu rată fixă, ceea ce înseamnă că majoritatea proprietarilor nu resimt imediat aceste mișcări. Însă efectul se propagă în timp: potrivit proiecțiilor Băncii Angliei, mai mult de 5,1 milioane de proprietari ar trebui să se aștepte la creșterea plăților lunare până la finele anului 2028, pe măsură ce contractele lor actuale, încheiate la dobânzi mai mici, ajung la refinanțare.
Un istoric în zig-zag
Nu este prima oscilație de acest fel. Ratele ipotecare scăzuseră constant în iunie și la începutul lui iulie, iar atunci când păruse să apară o pauză în tensiunile dintre Statele Unite și Iran, dobânzile începuseră chiar să coboare. Episodul actual arată însă cât de repede se pot inversa aceste tendințe atunci când conflictele internaționale se reaprind.
Pentru cei care caută în prezent un credit ipotecar sau se apropie de momentul refinanțării, mesajul specialiștilor de la L&C Mortgages rămâne același: piața poate schimba direcția în câteva zile, iar deciziile de finanțare merită tratate cu atenție la momentul de blocare a ofertei.
Surse: BBC Business
